三湘都市报·新湖南客户端11月16日讯（文/视频 全媒体记者 卜岚 实习生 王普）近日，国家统计局发布了“2021年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”。新房市场，59个城市下跌；二手房市场，63个城市下跌，房价环比跌幅持续扩大。其中，长沙受改善型产品集中入市的影响，新建商品住宅销售价格指数环比上涨0.2%。

销售均价已连续三个月跌破万元大关

国家统计局数据显示，11月份，商品住宅销售价格环比延续下降态势，同比涨幅持续回落。特别是二手房降温更为明显，各线城市二手住宅销售价格均出现环比下跌，同比涨幅回落。这种降温迹象还表现在房地产开发投资增速放缓，房企土地购置面积下降等多方面。

从不同城市来看，三亚以0.7%涨幅继续领跑全国,这和三亚新房供应偏少等有关系。一线城市新建商品住宅销售价格环比持平。其中，北京和上海环比分别上涨0.3%和0.2%，广州下降0.6%，深圳持平。

从2021年开始，全国商品房销售均价已经步入下行通道，目前已经连续三个月跌破万元大关。通过国家统计局数据计算所得，11月商品房销售均价为9749元/㎡，比年初11029元下跌约12.97%，房价基本跌回三年前。

价格微涨或源于大量改善产品的集中入市

从湖南来看，新房方面，长沙11月新建商品住宅销售价格指数环比上涨0.2%，二手房销售价格指数环比持平，同比上涨5.5%。岳阳销售价格指数环比上涨0.3%，常德销售价格指数环比下跌0.2%。

“从整体来看，长沙房地产市场整体平稳，价格略有上涨，或许是因为11月长沙有较多的改善产品集中上市。这批产品以大平层为主，均价大多在16000元/平方米以上，他们的成交量对均价有些许拉升。”长沙一房企负责人透露。

中国指数研究院表示，从市场表现来看，新建住宅方面，重点城市整体推盘量较上月明显减少，处年内低点。临近年底，项目优惠促销、以价换量现象较为常见。

“展望未来，楼市调控政策边际调整预期增强，短期内各地或将全面落实'因城施策'，扶持类政策有望加速落地。”中国指数研究院预测，临近年末，房企的销售压力和资金压力仍难以缓解，促销回款力度或将加大。市场下行预期短期内扭转的可能性不大，预计市场仍将维持低位运行。