“我们觉得很满意，皆大欢喜。”12月4日，宁乡第一宗存量房跨行“带押过户”业务成功办理。市民喻先生在尚未结清建设银行房贷的情况下，与通过公积金贷款购房的陈先生完成了不动产转移。得益于“公证提存”这一方式，买方无须承担提前垫资风险，卖方也免去了“过桥”担保费用成本。对于这一业务办理，买卖双方都表示非常满意。

据了解，“带押过户”是指贷款尚未还清的抵押房产在上市交易的过程中，不需要先从银行解押，只要买卖双方与银行达成一致后，买方和新贷款银行将房款打到资金监管账户中，待办理完“双预告”手续后，监管资金将直接打给原抵押银行和卖方。

“公证提存”模式降低交易成本

提高资金安全

11月29日，卖方喻先生和买方陈先生来到市民之家申请办理“带押过户”业务。在愉快的气氛中，双方签订了“公证提存服务协议书”。买方陈先生随即在公积金窗口办理了公积金贷款申请。

通过公证机构进行资金提存来实现房产过户，既能有效降低房产交易风险和成本，缩短房产交易周期，又能节约交易成本，维护交易各方当事人的合法权益。本次交易由政府牵头，依据《宁乡市存量房“带押过户”登记“一件事一次办”实施方案》既定步骤，按照公证提存协议约定，在多部门的积极协同下，宁乡首宗跨行不动产“带押过户”业务顺利办结。

“以前的话资金需要垫付，需要一笔不小的‘过桥’资金。”卖方喻先生直言道，“这个业务给买家和卖家都带来了很大的便捷，中间节约了很多流程，也节约了很多时间，特别感谢政府推出的这项业务。”

双预告“带押过户”登记模式高效便捷

为贯彻落实国务院办公厅、湖南省人民政府办公厅、长沙市人民政府办公厅关于推进“一件事一次办”打造政府服务升级版相关通知文件精神，全力打造一流营商环境和人民满意的政府，切实提升存量房交易便捷度，给市民提供便捷、舒心的业务，10月30日前，在宁乡市住建局、宁乡市数据资源中心、宁乡市行政审批服务局、宁乡市不动产登记中心、长沙市住房公积金管理中心宁乡市管理部和公证处等部门通力合作下，在银行的全力支持下，宁乡完成了存量房“带押过户”系统一阶段线上联调。11月28日，宁乡市存量房“带押过户”登记“一件事一次办”系统上线试运行。

此次跨行“带押过户”采取的是公证机构资金监管和“双预告”（预告及预告抵押登记）组合登记服务模式，整个交易流程最快3个工作日内可以办结。

“我们推出的存量房‘一件事一次办’实现了真正意义上的跨行办理，今天卖方贷款银行是建设银行，而买方贷款银行是公积金中心的长沙银行，买卖双方不用在两个银行之间来回跑。其次，我们采用‘公证提存’，不仅让双方的资金更加有保证，也保障了双方利益的最大化。”宁乡市行政审批服务局审批服务管理科科长唐治国介绍道，“推出存量房‘带押过户’‘一件事一次办’，能有效促进二手房资源的流通活力，对宁乡房地产市场健康发展有积极意义。”

首宗跨行“带押过户”的成功落地，标志着宁乡跨行“带押过户”业务正式迈入常态化轨道。接下来，宁乡将继续积极探索，深化“放管服”改革成果，进一步会同相关职能部门完善、简化“带押过户”业务手续流程，全面提升群众办事便捷度和获得感。