华声在线10月11日讯（全媒体记者 卜岚 通讯员 吴怡）这个10月，在新政的影响下，长沙楼市开始逐渐升温，开发商的推盘节奏也在提速。据不完全统计，10月长沙预计有44个住宅项目开盘入市，11个纯新盘预计首开。而这次纯新盘的数量也创下了今年新高，可见新政之后，买家积极，卖家更积极。

本月推出的毛坯房源多达29个

从不同区域来看，岳麓区仍旧是供应主力，预计将有13个盘推新；其次是天心区，将有9个项目推新，然后长沙县有7个项目推新，开福区6个，雨花区4个，望城区4个，芙蓉区1个。

从不同产品来看，本月推出的毛坯房源开始增加，多达29个，这也说明开发商的推盘思路在变化，房价自然也会有一定的波动下降。

同时，120—140平方米刚改户型产品也在增加，比如龙湖·舜山府将推出约113—236平方米洋房、高层，预计均价为16800元/平方米；保利长交锦上预计将推出建面约105—142平方米住宅，均价约12857元/平方米。

值得注意的是，在这些楼盘中，首开入市的纯新盘就多达11个，创下了今年的新高。它们分别为岳麓区的招商蛇口江山境三期、洋湖天序、麓润栖湖，雨花区的绿城桂语云著，开福区的华发四季云玺，天心区的佰昌·和江山、伴山雅著、中交麓江春望、长交雅筑，望城区的澳海晴川赋，长沙县的奕豪FFC星云府。

商品住宅刚需产品供应占比39%

此外，据CRIC中国房地产决策咨询系统数据显示，10月长沙商品住宅预计供应64万平方米，环比上涨36%。供应结构方面，刚需产品占比39%，改善占比52%。

“从供给结构来看，现在整个市场还是以刚需为主、改善为辅。预判10月，我们认为，随着‘供应放量+新政叠加+营销发力’三管齐下，10月成交预期延续9月企稳回升行情，环比保持增势，同比降幅或将持续收窄。”克而瑞地产研究院表示。

克而瑞地产研究院指出，伴随着10月供应放量、适销对路产品入市，整体成交还有释放空间。10月长沙加强了改善产品的供应，以长沙为例，和江山、洋湖天序等项目预计都将在10月首开，叠加新政利好强化市场预期，或将对整体成交起到很好的支撑作用。

链接：10月长沙部分入市房源

10月，万科森林公园预计将推出218—248平方米的精装修大平层，均价15000—19000元/平方米；招商蛇口江山境三期预计将推出143平方米住宅，精装修19000元/平方米；华实长沙领辜预计将推出113-142平方米住宅，精装修均价15000元/平方米；龙湖·舜山府预计将推出约113—236平方米的洋房、高层住宅，均价约16800元/平方米。

保利和光尘樾预计将推出165平方米、170平方米的毛坯小高层，均价12500元/平方米；芙蓉区的中建桃李九章预计将推出123平方米、133平方米复式毛坯住宅，均价13500元/平方米；中交麓江春望预计将推出建面约89—143平方米的毛坯住宅，约为13500元/平方米。