12月8日，长沙连发三份重磅通知，涉及住房公积金贷款政策调整、商业贷款转组合贷款业务以及提取公积金支付房租业务。（详情请看：公积金直付房租、上线商转组合贷，优化套数认定……长沙多项住房公积金新政落地）

公积金政策优化，可满足购房者需求，也是提振房地产市场信心的必要手段。

此次长沙公积金新政“三连发”，将对住房市场产生哪些影响？

政策条款直击购房核心痛点

首先来看第一项政策，《关于调整住房公积金贷款政策的通知》。

这项政策的核心在于，优化住房套数认定标准，降低购房贷款门槛。

第一条明确，二孩及以上家庭买新房时可以核减住房套数。早在2024年8月，长沙商业贷款已经执行多孩家庭核减住房套数，时隔一年多，公积金贷款跟进。

公积金贷款核减住房套数，有哪些前提？

1、二孩及以上家庭，离异再婚以夫妻双方各自或共同生育的子女之和计算；

2、买新房才能核减套数，二手房不行。

核减套数后买房，有哪些利好？

主要是在贷款方面有利好，对于符合以上条件，要买二套、三套的家庭而言。

1、二孩及以上家庭已有一套住房，买第二套新房时算首套，因此贷款利率按首套2.6%算，比之前少了0.475%；

2、二孩及以上家庭已有两套住房，买第三套新房时算二套，因此贷款利率按二套3.075%算，之前是不能贷款的。

住房套数能核减几次？

单个家庭住房套数仅能核减一次，也就是说如果买第二套时核减了套数，那再买第三套时就不能核减套数了。

第二条值得关注，异地缴存职工在长沙市内购房申请住房公积金贷款，住房套数认定以长沙市住房登记信息查询结果为准，取消主借款人住房公积金缴存地住房套数计算。

异地缴存的，只要在长沙没房，公积金贷款就能按首套利率算，对于很多在大城市、想“返长置业”的人群来说，是一大利好。

第四条明确，支持在长沙市内拥有唯一一套自住房的职工家庭办理商转组合贷。

再看第二项政策，《关于开展商业银行住房贷款转住房公积金组合贷款业务的通知》。

这项政策主要是对第一项政策中第四条的具体实施细则，新增顺位抵押方式办理商转组合贷，具体办理条件、资料、流程、注意事项大家可以仔细查阅。

新政发布之后，笔者与房地产从业人员交流，他们认为，放宽公积金贷款套数认定，商转组合贷全面落地，直击多孩家庭改善、异地购房、存量商贷置换等核心痛点，将在一定程度上助于释放居民购房消费潜力。

部分租房者可用公积金直抵租金

第三项政策，《关于开展提取住房公积金直付房租业务的通知》，有点意思。

过去，公积金只有买房才能使用；如今，租房能直接抵租金。

缴存人家庭符合租房提取要求，且租赁租房直付合作项目房屋的即可申请办理。

简单来说，就是在租房运营机构里租的房子，可以提取公积金直付房租，目前有5家，涵盖多个保障性租赁住房和公共租赁住房项目。

缴存人可根据需求选择，若申请成功，由公积金中心自动划转资金至租房运营机构，划转金额不超过当月房租，差额由双方协商支付。同时，也可根据实际需要终止业务，后续符合条件可再次申请。

这项政策，将有效减轻新就业职工等群体的租房负担。

公积金的含“金”量如何理解

今年以来，全国超过20个城市出台了住房公积金优化调整措施，包括提高贷款额度、支持异地购房以及优化租房提取等，进一步减轻购房、租房的负担。

放眼全国，用公积金直付房租，并不算“新政”。今年初，北京试点公积金直付房租，租房者无需垫资即可按月划账，打破了“公积金=购房专用”的思维定式。

数据显示，全国每年有超1500万人提取公积金租房，80%是40岁以下青年。

当租房也能享受政策红利，“买房才安稳”的单一评价体系逐渐瓦解。这背后的深意更是明确：“安居的形式不重要，尊严的落地才重要。”

笔者认为，住房公积金使用的灵活性和普惠性不断提升，这才是体现公积金政策含“金”量的根本。