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一小区业主花30万买的车库居然属于违建?

更新时间:07-05 信息来源:政法频道


市民何先生在我的长沙APP《我要找律师》反映,他是长沙县黄兴镇吉星家园小区的业主,他花30万从开发商手上购买了1个车库,不料两年后被告知车库部分区域属于违建要被拆除,这让他不知该如何是好。

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何先生讲述,2021年,他花30万从开发商手上购买了1个车库,前两年都是正常使用,然而2024年,车库部分区域被认定为违法建筑,需要拆除。“外面车位是4万元一个,我这个车库是30多万,车库跟车位肯定还是有区别,有卷闸门,是单独的,还能放东西。”

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在该地下车库内,记者见到了十几个这样的车库,分别坐落在车库靠墙位置,与旁边的车位并存。

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在不少车库旁,记者看到了来自小区物业公司张贴的“整改通知书”,上面显示“车位上安装卷闸门有安全隐患”,整改要求为“尽快拆除卷闸门和墙体,恢复车位原貌”。

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吉星家园小区业主何先生:“找开发商又找不到,这是不合法的,欺骗消费者,开发商肯定要把钱退给我。”

吉星家园小区业主刘先生:“我5个车库花了100万元,现在要拆的话,我损失大概是30万,开发商要承担我的损失。”

小区其他业主表示:“我们当时是当仓库买的,不是买的车位。要么把车库退了,开发商把钱退给我们,要么把门装上,让我们继续使用。现在开发商也不管,物业也不管了。”

业主们说,他们没有开发商的联系方式,退钱诉求不知向谁反馈。记者尝试拨打车库销售协议上留下的座机电话,被告知此号码已经转为其他商业用途,随后,记者与该项目当时的报建人员取得了联系。“我现在没在那里上班了,有些东西不方便跟您说,负责人的电话也不方便给。”

对此,长沙县黄兴镇政府一名工作人员微信回复记者:吉星家园小区地下车库被开发商私自改建为仓库,用于蔬菜配送,存放可燃物品,存在安全隐患,且将车库改建为仓库没有取得任何手续,县住建、应急等部门多次督促镇政府整改安全隐患,县纪委专函联系镇政府督促整改,经黄兴镇政府工作人员与当事人反复沟通后,督促业主自拆到位。

就眼下的情况,律师从法律层面给车库购买人提供了维权建议。

湖南湘鼎律师事务所律师方文俊认为:开发商将车位违规改建成车库出售,涉嫌欺诈消费者。业主可依据《民法典》要求解除合同、退还钱款并索赔。若开发商失联,可起诉至法院,通过公告送达缺席判决维权。同时,业主需保留购房合同、付款凭证等证据,也可向市场监管部门举报开发商违规销售行为,通过行政途径施压。若车库被强拆,损失可主张由开发商全额承担。