原标题：上涨明显！2021 年长沙土地供销规模达近 6 年最高

要研究楼市，最先得清楚一座城市的土地市场。土地供应将为后续的新房市场提供有效供给。

2021 年，长沙土地供销规模创下了近 6 年的最高值。不管是土地供应还是土地成交，都较 2020 年有较大幅度的增长。

与此同时，2021 年长沙土地市场的主要特色是集中供地，三批集中供地整体呈现 " 先扬后抑 "。

2021 土地供销规模为近 6 年最高

根据湖南中原披露的数据，2021 年长沙内六区经营性用地供应建面 2452 万方，同比上涨 52%。成交建面 1836 万方，同比上涨 31%。土地供销规模为近 6 年最高。平均楼面价 4147 元 /㎡，整体溢价率 4%。

在土地成交方面，剔除平台公司拿地后，还剩余约 1050 万方。

（数据来自湖南中原）

将统计的维度扩展到六区一县，土地供销规模仍然呈现上涨态势。

来自克而瑞湖南区域的数据显示，2021 年，长沙六区县土地供应建面超 3000 万方，较去年同比上涨 2.4%。成交用地面积总计 936.1 万方，同比涨 8.9%。

（数据来自克而瑞）

具体到各城市板块，据克而瑞湖南区域统计，2021 年长沙有 7 个板块土地成交总量超过 100 万方，其中，高铁新城以 232 万方位居首位，其次是秀峰鹅羊板块，成交建面超 150 万方。

央企保利拿地 162.7 万方居首位

集中供地政策之下，品牌房企过去一年在长沙拿地情况如何？

克而瑞湖南区域的统计称，保利、恒伟、龙湖三家房企拿地面积均超过了 100 万方。央企保利拿地最多，年度摘地 162.7 万方，拿地主要在长沙首批集中供地中，共计摘得 3 宗地块。

而深圳龙光、武汉佰昌集团，在 2021 年首入长沙。

（数据来自克而瑞）

值得关注的是，长沙县的土地供应未纳入集中供地。在此区域，万科联合中天城投于 5 月摘得 [ 2021 ] 长沙县 014 号、015 号姊妹地块，两宗地块总建面超过 100 万方。项目案名为万科松湖天地。

（数据来自克而瑞）

在 2021 年长沙抢地大战的厮杀中，绿城中签的南湖新城 [ 2021 ] 长沙市 048 号地块，成交楼面价达 14157 元 /㎡，为当前长沙楼面价第一地块，该宗地块的溢价同样较高，为 49%。

楼面价排名第二地块为深业中签的岳麓区桃花岭 [ 2021 ] 长沙市 041 号地块，成交楼面价过万，为 10968 元 /㎡。

此外，年底爆发的网红盘长沙悦府所在地块，即桐梓坡 [ 2021 ] 长沙市 004 号商住地，成交总价为 37.2 亿，单宗地块成交总价最高，该地块于 2021 年 2 月成交。

北拓明显，供地集中在三环外

湖南中原指出，2021 年长沙土地供应中，单限地价和不限价地块占比扩大，无疑给到房企打造高端品质项目的空间。但双限地仍是主流，长沙控房价稳地价的核心不变。

在去年长沙土地集中供应中，住宅最高限价未有突破，依然为 14800 元 /㎡。不过，除了原有最高限价达 14800 元 /㎡的中心板块，滨江新城及谷山住宅最高限价刷新至 14800 元 /㎡。

此外，月亮岛、高铁西、省府南城等板块的住宅限价也有一定的调整。当前，月亮岛住宅最高限价调整至 13000 元 /㎡，高铁西达 10500 元 /㎡，省府南城为 13900 元 /㎡。

另一个趋势是，长沙三批集中供地地块大多位于三环外，长沙北拓明显，以望城区为供地主力区域。其中，一批集中供地多位于三环内，二批供地多数地块位于三环附近，而三批供地位置进一步往外围扩张。

（数据来自克而瑞）

在中心城区土地资源开发趋紧下，城市发展向外扩张，可以预见的是，未来入市项目趋向于落位城市外围片区。

也就是说，未来长沙主城区的新项目将弥足珍贵。