" 截至四季度末，长沙市甲级写字楼市场平均租金录得 86.8 元每平方米每月，同比下降约 13.5%；整体空置率同比上升约 5.8 个百分点至 45.2%。" 日前，戴德梁行发布的 2020 年长沙房地产市场报告称，2020 年，世茂环球金融中心、富兴世界金融中心 T2、汇景环球发展中心 A、佳兆业广场和湘江财富金融中心 T1 等五个项目相继入市，共带来约 57.4 万平方米新增供应，使长沙甲级写字楼市场总存量增至 256.5 万平方米。

根据报告，去年长沙甲级写字楼市场迎来大量优质项目入市，推高了空置率，但受未来供应放缓影响预计空置率将回落，企业升级搬迁成为租赁成交的主要驱动因素。

2020 年，芙蓉中路、五一、南湖新城和滨江新城等四个商务区均有新增供应项目入市，虽然在租金下调的刺激下吸纳表现不错，但大量优质项目的入市叠加疫情影响仍推升了空置率。截至四季度末，梅溪湖商务区空置率约为 20.0%，在六个商务区中最低。

从近三年长沙甲级写字楼租赁成交行业类型来看，专业服务、金融、TMT、房地产行业为甲级写字楼的主要客户来源。戴德梁行研究院副院长、华南研究部董事张晓端分析，去年因疫情对出行的限制以及造成的开学延迟的影响，作为 " 教育重城 " 的长沙迎来在线教育企业井喷式发展，以猿辅导、作业帮等为代表的大面积整层租赁推动教育培训业成为 2020 年长沙甲级写字楼市场租赁成交的主力，成交面积占比约 46.3%。

" 从成交驱动因素来看，升级搬迁成为 2020 年长沙甲级写字楼租赁成交的主要驱动因素，约占总成交面积的 36.9%。" 张晓端表示，在疫情影响下迅速发展的教育培训类企业（主要为在线教育企业）借机快速布局长沙甲级写字楼市场，推动业务扩张成交面积约占总量的 33.1%，同比上升约 26.6 个百分点。从租户背景来看，2020 年受疫情限制，外资在长租赁需求减少，租赁成交面积占比约 4.8%，较去年同期下降 5.0 个百分点。

2021 年，长沙甲级写字楼市场预计将迎来湘江财富金融中心 T2 的入市，带来约 6.5 万平方米的新增供应。短期来看，整体市场供应放缓，高企的空置率有望下行。

同时，长沙住宅市场价格亦整体呈上升趋势，对于大面积居住空间的需求增大，120-144 平方米区间成长沙人民 " 最爱 "。

潇湘晨报记者 刘李 通讯员 杨婷婷