土地以限价形式挂牌出让成常态，楼市限购之下，长沙土地市场热度较高。

6 月28 日，长沙一宗13800 元/ 平米的限价地挂牌，刷新当前长沙楼市住宅最高限价，引发较大关注。

长沙住宅最高限价刷新至13800 元/ 平米

长沙市国土资源网站信息显示，洋湖生态新城一宗住宅用地于今日挂牌，该地块住宅限价13800 元/ 平米，为当前挂牌地块最高限价。该地块将于7 月28 日正式出让。

根据3 月底公布的长沙市土地管理委员会的会议纪要显示，2020 年长沙有22 宗限价地出让，此时公布的最高限价地为芙蓉区火星镇棚改用地，毛坯限价13800 元/ 平米，但该宗地块还未正式挂牌。出乎意料的是，长沙第一宗限价13800 元/ 平米的地块位于洋湖生态新城。

今日挂牌地块为纯住宅用地，编号为[ 2020 ] 长沙市049 号，由Y06-H262、Y06-H341、Y06-H342 三幅地块组成，地块东临潭州大道、北临连山路、南临绕城高速（南三环）绿化地。出让信息显示，049 号地块出让面积为67490.21 平米，约101.235 亩, 容积率≤ 2.4，建筑密度≤ 22%，绿地率≥ 35%，建筑控制高度80 米。其起始价为105281 万元，起始楼面价为6500 元/ 平米。毛坯住宅限价13800 元/ 平米。

从地图上来看，049 号地块紧邻雅礼洋湖实验中学，周边还有麓山国际学校。周边楼盘有中海阅麓山、深业鹭栖府、映客龙湖璟翠公馆、华申阳光城未来悦等项目。湖南妇女儿童医院、宜家家居、谢子龙影像艺术馆、李自键美术馆等居于049 号地块周边。随着长沙地铁3 号线的载客运营，049 号地块周边也有地铁通过。

长沙多个板块住宅限价已破万

在049 号地块挂牌之前，洋湖片区住宅最高限价为12600 元/ 平米，为与049 号地块相邻的中海阅麓山项目。项目地块包括058 号、059 号，于2019 年7 月出让。049 号地块的挂牌意味着，近一年之后，洋湖生态新城的住宅限价由12600 元/ 平米上升至13800 元/ 平米，上涨1200 元/ 平米。

事实上，长沙住宅限价的上涨在每个板块同时上演。截至目前，梅溪湖住宅最高限价为13000 元/ 平米，020 号地块被中海地块摘得，地块周边的越秀亲爱里、招商华发依云曦城毛坯住宅的限价为10500 元/ 平米，020 号地块的限价高出周边项目800 元/ 平米。在滨江新城，最高限价为13400 元/ 平米，在此之前，滨江新城住宅最高限价为12900 元/ 平米，地块被梦想置业拿下。月亮岛毛坯住宅限价最高达11000 元/ 平米，较越秀湘江星汇城9980 元/ 平米的限价高出1020 元/ 平米。

与此同时，南湖新城住宅最高限价为12600 元/ 平米，麓谷住宅最高限价10200 元/ 平米，大王山住宅最高限价为11500 元/ 平米，湘府东路住宅最高限价为11800 元/ 平米……长沙多个板块毛坯住宅限价突破万元。

整体来看，长沙已经出让的最高限价地块为滨江新城014 号地块，被复地首入囊中，毛坯住宅限价13400 元/ 平米。

长沙住宅限价攀升，今年5 月7 日，有市民在市长信箱咨询" 长沙住宅限价上涨是否过快"？5 月19 日长沙市自然资源和规划局回复称，" 我市‘限房价’挂牌出让地最高限价是根据该市房地产市场调控预期，最终经长沙市土地管理委员会所决定。" 业内人士表示，长沙土地市场抗风险能力较强，对于房企来说，积极拿地是看好未来预期的表现。

潇湘晨报记者 牛蕊