潇湘晨报记者 刘李 实习记者 牛蕊

今年1-2 月受新冠肺炎疫情影响，房地产投资销售整体降幅较大，3 月份以来，随着全面复工复产，市场信心提振，供需回暖也较快。

5 月27 日，湖南省住房和城乡建设厅发布《关于2020 年一季度湖南省房地产市场形势的通报》。记者从中发现，1-3 月，湖南省商品住宅价格保持基本平稳。新建商品住宅均价5819 元/ 平方米，排名全国第29 位。其中长沙市新建商品住宅销售均价8506 元/ 平方米。

全省新建商品房去库存压力较大

截至3 月底，全省新建商品房库存去化周期15.6 个月。其中新建商品住宅库存去化周期10 个月，非住宅商品房库存去化周期53.7 个月，去库存压力较大。

具体来看，前三月全省新建商品房销售面积1207.31 万平方米，同比下降11.5%。其中, 住宅销售面积1099.70 万平方米，同比下降8.1%；办公楼销售面积11.12 万平方米，同比下降26.8%；商业营业用房销售面积64.98 万平方米，同比下降31.9%。表现在成交金额上，1-3 月商品房销售额721.49 亿元，同比下降9.1%。住宅销售额639.95 亿元，同比下降3.5%；办公楼销售额9.77 亿元，同比下降41.6%；商业营业用房销售额57.61 亿元，同比下降38.0%。

从各市州来看，长沙市新建商品房销售288.05 万平米，同比下降7.6%。销售额246.02 亿元，同比下降0.2%。除张家界市外，其他12 个市州销售面积均同比下降，降幅最大的分别是岳阳市、益阳市、永州市。

14 个市州房地产开发投资均同比下降

通告显示，1-3 月, 全省完成房地产开发投资655.32 亿元，同比下降4.6%。从投资结构看，住宅完成开发投资479.06 亿元，同比下降0.9%，占房地产开发投资的比重为73.1%；办公楼完成投资23.31 亿元，同比下降8.2%；商业营业用房完成投资86.33 亿元，同比下降14.3%。

全省14 个市州房地产开发投资全部同比下降。长沙市完成投资264.87 亿元，同比下降5.2%。

二季度商品房销售、投资稳步回升

根据湖南省住房和城乡建设厅对全省房地产的预判，随着疫情得到有效控制和企业全面复工复产，二季度商品房销售、投资稳步回升，但短期内中小房企的资金压力较大。

另外，房地产市场存在分化风险。长沙受经济发展态势良好、资金人口净流入、房价相对不高等因素影响，房地产项目去化加快，房地产市场企稳回升。但其他市州将进一步承压，受疫情、棚改收缩、房贷等综合因素影响，尤其是人口流出多、需求提前透支、刚需减少，未来较长时间内房地产市场承压明显。