▲雁城人居。

　　衡阳晚报讯（文/图 吴帅）一年一度的楼市“金九”已经启幕，对衡阳各房企来说，又到了一个丰收的季节。实际上8月伊始，不少房企早已先声夺人，营销动作频频，或蓄势待发，或积极备货，摩拳擦掌开始抢收“金九”。

　　作为“金九银十”的前奏，8月楼市能否打响旺季“预热战”也备受关注。经过一个月的全力备战，8月我市商品房成交量环比7月上涨明显，均价也有一定的拉升，“量价齐升”的数据为雁城“金九银十”前进的道路鸣锣开道。

　　八月楼市“量价齐升”，“金九银十”值得期待

　　统计数据显示，今年8月衡阳市主城区商品住宅成交565套、成交面积7.21万平方米，环比7月上涨15.54%。对此，不少业内人士表示“意料之中”。步入8月后，借助“七夕”等节日效应，各个楼盘纷纷推出营销暖场活动，优惠也较给力，有效带动了成交上扬。

　　8月份市场的积极蓄客，加上纯新项目入市取得了不错的成绩，都给“金九银十”的楼市打上了一针“强心剂”。有业内人士表示，从当前的市场来看，多数楼盘已经开始回归市场，积极营销，除了渠道的推广，各种优惠在旺季必不可少，往后的楼市有望持续升温，楼市“金九银十”值得期待。

　　价格方面，数据显示，8月我市楼市新建住宅销售均价为5903元/平方米、成交金额4.26亿元，成交均价环比7月上涨5.39%，房价出现较为明显的回升。但值得注意的是，纯改善型项目天嘉上河九章在8月26日迎来首开，且以成交56套的成绩居8月雁城楼市成交量排行榜第二，其9394元/平方米的成交均价，对8月雁城楼市整体价格起到了重要的拉升作用。

　　“对于后市来说，销量难以出现井喷式的爆发，房价更不会大起大落。”有业内人士认为，从购房者结构来看，刚需虽然仍占大部分，但总量已经在减少，改善性需求或将逐步增加。在楼市“新政”出台后，房企有意在“金九”之际将改善房源进行一次集中释放，但“高库存”仍是当前房企面临的问题，市场仍需以性价比来撬动购买力。预测房企将在“金九”之际推出更多的低价房源来吸引消费者，“改善一族”或许可以寻找机会出手。因此，下一步房地产市场的主旋律仍将是“稳增长”，在成交量等方面具有回升空间的当前市场，房价也将呈现“稳中有升”的局面。

　　利好政策陆续出台，购房者可轻松货比三家

　　值得关注的是，8月31日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布最新通知，调整优化住房信贷政策，其中，首套住房商贷最低首付款不低于20%，二套住房商贷最低首付款不低于30%，本次降低首付的力度可谓多年未有。此外，房贷利率也将进行较大力度的优化调整，包括降低存量房贷利率。

　　“近期出台了很多利好政策，但产生效果需要一定的时间，目前还未完全传导到市场上。不过，政策频繁向市场释放利好信息，买家购房意愿将有所增强，今年楼市可期。”有业内人士表示，近1个月以来中央密集发声，日前一二线城市已经开始逐步落实“认房不认贷”等政策，加之9月开始恰逢营销旺季，新房成交规模有望止跌企稳，但短期内市场成交规模回升幅度预计相对有限。

　　从目前雁城楼市市场动态来看，“金九银十”虽已打响，但新品加推尚未到高潮状态，目前除了部分楼盘提前抢跑入市，也有不少楼盘仍在认筹，积极备货，均计划在9月底前后推新，预计将于9月下旬至10月迎来新品加推高峰。

　　对于购房者而言，房源集中放量、房企优惠促销，这些对买房来说都是好事。临近第四季度，房企各方面的压力也很大，到了冲刺业绩的时刻，这样一来，购房者的可选性增多，可以轻松货比三家。