云南网讯（记者 浦美玲） 近年来，玉溪市以老旧小区改造带动全域城市更新，为市民打造美丽宜居家园。截至2024年1月底，全市共启动改造老旧小区1139个，已完工964个，50072户居民的生活环境得到改善。峨山彝族自治县猊江小区、红塔区泷水塘片区被住建部列为全国联系点，红塔区、江川区、峨山县、元江哈尼族彝族傣族自治县被评为全省老旧小区改造典型示范，玉溪市改造经验两次列入住建部可复制可推广目录在全国进行推广，2020年、2022年、2023年全省老旧小区现场会在玉溪召开。

　　玉溪市出台统筹推进城市更新等相关实施方案，健全老旧小区改造制度框架、政策体系和工作机制。印发《玉溪市简化城镇老旧小区改造项目审批的通知》，精简优化老旧小区改造项目规划、环评、可研、用地等审批手续，加快老旧小区改造步伐，推进城镇老旧小区、老旧厂区、老旧街区、城中村融合连片改造。2022年在全省率先启动《玉溪市城市更新条例》立法工作，经省人民代表大会常务委员会批准后，于2024年1月1日起正式施行。

　　全市以整体规划、连片改造、系统开发、共建共享的思路，将完整社区建设与老旧小区改造工作有机衔接，创新连片改造方式，实施围墙一律拆除、临违一律拆除、管线一律入地、物业一律入驻，拆除小区之间的实体围墙，实现以街区为单位成片融合发展、公共资源共建共享。截至目前，全市已有53个片区、656个小区实现连片改造。同时，多渠道筹措改造资金，按照中央省级争取一点、市县财政投入一点、社会资金整合一点、盘活资源补充一点的思路，聚焦合理共担，积极引入国有公司、社会资本、金融资本参与城市更新改造，减轻市、县两级财政负担。全市共争取中央、省补助资金12.1亿元、专项债16.76亿元用于老旧小区改造；协调水、电、气、通信等部门出资4810万元、产权单位出资1000多万元；盘活小区低效利用土地，建设停车位和商铺等配套设施产生租金收益6000余万元。

　　玉溪市还积极探索，推行“微利可持续”管理模式。按照市场化运营、专业化服务、规模化发展的思路，在老旧小区改造过程中引入物业管理公司提前介入参与规划设计，将改造后的若干小区整合成一个物业服务项目进行管理，降低运行成本、促进规范管理、提升服务质量。健全“党组织+业主委员会+物业公司+楼栋长+居民”工作机制，搭建议事平台，动员党员群众全程参与、监督、管理老旧小区改造建设和后续管理工作。截至目前，全市引进专业物业服务企业管理小区519个，成立业主委员会党支部663个，业委会（物委会）覆盖率提升至99.6%。