华声在线4月29日讯 近日，长沙供应了2宗城市核心地块。包含观沙岭[2024]长沙市016号，起始楼面价8972元/平方米;开福中心[2024]长沙市017号，商服用地，起始楼面价4060元/平方米。其中，观沙岭地块与长郡双语高中仅一路之隔，教育资源突出，整体偏改善，在售待售产品以160平方米以上大平层、洋房、叠墅为主。
观沙岭地块取消住宅限价重新挂牌
据湖南世联知识中心数据显示，观沙岭[2024]长沙市016号土地位于岳麓区，东至观沙路、南至佑母塘路、西至郡兴路、北至望沙路，占地53亩，建面9.3万平方米，为居住、商服用地，地块周边路网通达，虽然目前离地铁口较远(直线距离4号线福元大桥西站、茶子山站均约1.9公里)，但周边规划有8、10号线，远期公共交通便利。
从配套上来看，地块位于市府北观沙岭城市更新片区，规划定位为“教城融合示范区”，地块周边分布有长郡双语、南雅(规划)、实验二小(规划)、麓山二小等学校，教育资源突出;500米范围内有招商花园城、麦德龙等商业。
目前，观沙岭片区为长沙房地产热点板块之一，近两年板块推出的地块均不限价，且频频熔断，项目产品以大平层、洋房、叠墅等大面积改善产品为主。周边产品也多为高品质住宅，包含招商江山境、建发缦云、万科滨江一号，均价大多为20000元/平方米。
该地块原为组团地块,此次南地块单独上架，住宅限高由80米上调至100米，配建条件也有所优化，起始楼面价由9919元/平方米下调至8972元/平方米，并取消住宅销售限价，可以说，开发商发挥空间更大了。
开福中心地块与泊富国际广场一路之隔
开福中心地块也于近日挂牌了一宗土地。该地块规划为商业服务业设施用地，位于开福区火车北站片区，芙蓉中路与汽电路交会处东南角，出让面积5227.29平方米，容积率≤5.0。
从位置来看，该地块地理优势突出，紧挨着绿地中心，与泊富国际广场仅一路之隔，周边写字楼也较为集中。此外，医疗资源也很丰富，周边有中南大学湘雅医院、湖南省妇幼保健院等。根据挂牌条件，竞得人须引入主要从事细胞技术研发和应用、人体干细胞技术开发和应用、人体基因诊断与治疗技术开发产业主体。
“这两宗地块综合素质较高，特别是观沙岭地块，因为教育资源突出，周边项目均是网红盘，预计该地块也将吸引不少房企的关注。”业内人士指出，今年长沙已经推出了不少优质土地，既有支持改善型住房需求的地块，也有满足刚性住房需求的地块，都具有极佳的开发价值。
■全媒体记者 卜岚 通讯员 涂昕睿
