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全国最“ 狠 ”的城市!买房的都哭了

更新时间:07-27信息来源:粉丝经济

前有重庆,后有长沙。在全国所有大城市的一片涨声中,总有那么几个城市,显得与众不同。和其他的省会城市相比,长沙的房价很低,低到不可思议。长沙市均价最高的核心市区开福区,楼房均价1.1万,而远郊的浏阳区,均价更是低至6000元。

6000元/平米是一种什么概念?很多五六线小城市的房价都快破万了。而长沙最贵的区,房价也才1.1万而已。长沙,是一个对炒房客最狠的城市,让全国的炒房客闻风丧胆。7月10日,一封长沙市民的投诉信火了,质问政府为什么长沙房价不能涨起。这名长沙市民,六问政府。信上是这么写的:

长沙作为中部第二城市为什么房价一直这么低?六问政府!1、为什么一直搞限价地?导致开发商不开发高端产品,且修出来的房子一个比一个差,维权遍地都是。从来不在长沙使用top级的产品。我们想买高端产品也买不到,只能无奈选择低质量的限价产品,我个人不缺钱,就想买好产品!为什么不尊重市场?2、作为中部第二的城市,地铁修建速度慢得令人发指,别的城市同时在建多条地铁线、城市发展飞速,作为长沙市民,我也希望自己的城市可以飞速发展,为什么长沙已批复地铁却不开建,在全国也没有这种情况,是缺钱吗?3、同级别城市无情碾压,我是长沙人,但我孩子现在指不定去哪儿发展,现在社会流动性这么强,万一孩子努力,想要去北上等城市发展呢;别人武汉卖一套房就给得起北京首付,我们长沙人要卖两套房;那么请问我两套房卖了,我自己住哪儿?4、为什么强行打压市场规律?作为目前的中部二哥,未来二哥肯定是郑州,价格还不如西部的一个县城,这是限制房价还是恶意使人民财产受损?5、吸引人才是靠低房价吗?那北上广深为什么还那么多人才?大家还往那里跑呢?6、为什么一直限价还有那么多人抱怨,费力不讨好,是什么原因?这封信在我看来,比表扬信还表扬信,简直是在给长沙政府发大红花。 

事实上,长沙政府严厉调控房价的成果在全国都有口皆碑。7月15日,深圳出台最严限购令,政策出炉前夕,深圳住建局曾赴长沙取“真经”。根据长沙市住建局发布的公开信息:

7月8日,深圳市住建局一行10人到长沙市住建局考察交流房地产市场管理工作,并在市政府二办公楼1034会议室举行了交流座谈会。

这就是长沙政策在全国房地产调控届的地位,龙头老大,每一条政策都是先进经验。 

炒房客是阶级敌人

2016年,一线和二线城市的房价都在蹭蹭涨,唯独长沙原地不动,形成了一个明显的价值洼地。到了8月,炒房客终于盯上了长沙。这里的房价,好便宜啊。40多个合肥人,在长沙一共扫了700多套房,最多的一个单人购买了35套房。合肥炒房客是这么对记者说的:

“合肥上半年房价上涨50%,但长沙房价还很低,有升值潜力。”

这个买房逻辑一点毛病都没有。长沙的开发商也兴高采烈,不断的涨价,甚至喊出了每周都要涨二三百元的口号。随后,长沙政府和源源不断冒出来的炒房客开始了激烈的博弈。2016年12月,长沙市公布了“房7条”,正式拉开了房价调控的帷幕。随后一年多的时间里,长沙市连续公布了13波调控新政,文件内容摞起来得厚厚一堆。其中力度较大,影响较广的文件有:2017年3月18日公布的318新政。2017年5月20日公布的520新政。2017年9月23日公布的923新政。 令人眼花缭乱的新政涵盖各个方面,从限购到限售,从限地价到限售价,你能想到的政策限制长沙政府都干了,而且还提高首付,提高契税,全方位立体打击炒房客。 2018年6月25日,长沙官方发狠了,直接把炒房客定性为阶级敌人。在通气会上,官方是这么表态的: 

“当前长沙房地产市场调控的主要矛盾不是供需矛盾,而是炒房与反炒房的重大斗争。”

随后推出的625新政,限购、限贷、限售全面升级,同时疯狂的供应土地。2018年,长沙市六个区的土地成交面积同比增长95.68%,但楼板价仅上涨4.56%,大量的土地直接以底价成交。这是在奋不顾身的给长沙的土地财政捅刀子啊。因为如此严厉的调控,长沙房地产市场终于被人为的打趴了,成为了全国炒房客的伤心之地。2019年,长沙市的GDP冲到了1.15万亿,位居全国第13名。 

但长沙市的房价收入比,仅为6.4,位居全国50个典型城市的倒数第一名。长沙市民,不吃不喝仅需6.4年的收入就可以买一套房,而深圳市民需要35.2年。 

除了炒房客,没人会不喜欢这样的城市。长沙人拿着全国第20位的收入,买着全国房价排名61位的住宅,创造出了全国第13位的GDP总量。这一切,深深的吸引了外地人才。2010~2015年,长沙人口总共增加39.11万人,总人口仅达到743万。但2016~2019年,长沙人口暴增近百万人。百万人是个什么概念?百万人单独拉出来都可以成立一个大城市了。这么多人在3年之内涌入了长沙,给长沙带来了惊人的活力。经济的根基是人,有人才有一切。长沙作为一个万亿级GDP的城市,土地财政的依赖率仅仅22%,实现了城市的良性发展。 

过份依赖土地财政的城市,是没有前途的

在长沙被套牢的炒房客,这些年拼命的批评长沙政府,说长沙的房价太低了,土地拍卖价也太低了。为防长沙政府贱**有资产,恳请提升长沙的房价和土地拍卖价。土地拍卖价的高低,和供应量是密切相关的。供应的土地多,价格当然上不去。但要说低位贱卖,那可就太荒谬了。你咋不说是高位出货呢?价格到底是高是低,得有一个评判的基准。如果你从房价节节上涨这一点来看,中国的房子太稀缺了,价格不足以反应价值,还得涨,土地供应太少。但如果你从房屋租金很低这一点来看,中国的房子太过剩了,到处都有房子但没人愿意住,土地供应太多。但今天的中国,住房价格节节上涨和租金不涨同时并存,让我们看到了一个住宅既多又少的局面。扭曲市场的,就是炒房客。在炒作投机客眼里,真实的供需关系有用,但没有大用。投机客可以在短短时间内把大蒜的价格从1块拉升到10块,然后再自由落体到1块。这种价格波动走势和供需真的没啥关系。这些炒蒜客,真的是蒜你狠。如果完全不管房地产市场的炒房客,那下场也会差不多。房地产的本质,是给百姓一个住的地方,仅此而已。而经济的本质,是居民的生产和生活行为,人才是根基,而不是那堆混凝土。单纯靠房地产的融资来搞经济,是歪门邪道。在长沙之前,上一个严打房价的城市,是重庆。黄奇帆扎根重庆期间,这座城市的房价上涨极为缓慢,他搞出了一个25%理论:

每年房地产的总投资不要超过全社会固定资产投资的25%。

超过25%一定供过于求,低于25%又供应不足,不适应城市化。

如果一个地方基础设施投资中,房地产占了百分之七八十,长远看没后劲。

在这个理论的指导下,重庆的房价低的可怕。但重庆的经济增速,高的可怕。2013年到2015年,重庆GDP增速“三连冠”领跑全国。2016年12月黄奇帆离开重庆,然后重庆的房价立刻一路暴涨,简直是报复式反弹。短暂的繁华过后,重庆的城市吸引力和GDP增速都开始大幅下降。2014年,重庆GDP增速10.9%;2015年,重庆GDP增速11%;2016年,重庆GDP增速11%;随后,黄奇帆卸任,重庆房价暴涨。但暴涨的房价,并没有重庆带来肉眼可见的好处,坏处倒很明显。2017年,重庆GDP增速9.3%;2018年,重庆GDP增速6%,低于全国平均经济增速。2019年,重庆GDP增速6.3%;重庆的经济增速,已明显落后全国其他城市。而科学合理规划城市建设的长沙,却在低房价下实现了经济的稳定高速增长。虽然没有像曾经的重庆那样拿下全国增速第一的桂冠,但也是标准的全国前列,经济增长势头一片红火,居民人均可支配收入更是位居中部省份第一位,百姓的生活幸福感非常强烈。很多用土地财政透支未来的城市,其经济增速反而比不过长沙。长沙,是一个对炒房客最狠的城市。但长沙对它的百姓,是真的好。我希望,中国能有越来越多的长沙。这就是我今天写这篇文章的目的。